仿生態工法

讓家與自然沒有距離，利用全面鋪土的特色，讓植物不再受到人工盆栽的拘束，避免花草在烈日的照射下，產生容易失水的問題，讓草綠扶疏的涼意，吹向每位住戶的心裡。為了真正貼近自然，本公司除了有密實結構體做為根基外，更特別專研於防水工法，利用防水材料層層防護，將建築人的智慧轉化成防水、隔熱、排水、美化於一體的空中花園。

原創建設

自然生態與人為的和諧
寶旺營建機構以居住者的心態看待每一戶建築，設身處地達到盡善盡美的舒適空間，以綠建築指標:基地大面積綠化、房間浴廁開窗採光通風、基地保水預留天然土壤層排水、雨水回收再利用、節能省碳使用LED及降低室內外溫差等、已購客戶看到公司的施工過程如此嚴謹，內心都深深感謝公司的用心，客戶以行動表示，介紹親朋好友來購買寶旺的房子以回饋公司。

歷史與記憶的延續
寶旺在每一筆土地的開發，著重於保留在地的人文價值、歷史與記憶的延續，讓在地居民保留兒時記憶與寶貴的親情回憶，情感無價、珍惜人文價值，極致打造充滿感動、溫馨、旺盛的房子。以天美為例，保留四張犁在地文化，以荔枝樹為社區主樹，搭配由東海大學景觀學系吳教授所設計，重現農村水渠與水稻意象，保留當地原生植栽種植，規劃生態菜園及生態池，讓住戶享受農村之樂。

人文與場所的重構
寶旺是以生根在台灣的在地本土建築為出發點，優先以居住者的現實生活空間由內而外規劃設計，保留在地文化，講究與陽光、空氣、水的充分圓融，一直創新綠建築的施工法，達到節能省碳的好宅，落實寶旺營建機構綠建築的實踐家，寶旺營建機構團隊對施工品質及施工法嚴格的堅持下，創造出百年建築的好宅，堅持地基開挖深度、筏式基礎、內箍筋綁扎、空氣對流等，泥作以德國、日本科學儀器雷射紅外線水準儀抓垂直、水平線，一般工地梁柱與梁柱之間泥作公差合理範圍在2cm，但我們自許必須在2mm內，做不好就打掉重作，剛開始就嚇跑了工人，只有幾位師父願意挑戰，泥作廠商叫苦連天，甚至罷工，但經過觀念解說及了解公司的用心之後，工人深深感動，開始不可能的任務，直到最後完成的那一份成就感，工人欣賞自己完成的工藝，心中那一份喜悅，如同喜獲麟兒一般歡喜，經過這場的淬鍊之後，工人的技藝功力大增，工作訂單接應不暇，紛紛感謝當初寶旺的堅持與完美的要求，造就完美的建築工藝。

大樓配管避震器

本公司大樓立式配管加裝管路避震器，能有效的隔絕震動與噪音。最大的特色便是面臨強烈地震時，避震器能避免大樓立管因強震產生脫離、變形扭曲、抑或破裂的損害，穩定管線的安全性，保障管線使用持久力。

混凝土強度

對建築建構而言，混凝土中，水泥配比越高，結構體便如同人體肌肉一樣扎實；而水泥比越低，就像肥肉一樣鬆弛，且越容易衰竭。本公司邀請專家學者所研發的一套比例配方，利用水泥90%、爐石5%、飛灰5%、化學參劑1%，來增加混凝土強度，並延長其壽命。成本高，相對地居住者的居家安全性也更高。

精實工藝

紅外線檢測儀，驗收公差率

專注，微不足道的小事。希望可以讓居住者慢慢回想起來，充滿著幸福的餘味.....，房子點交給住戶，第一眼所見，每一面公差自許2mm 的牆，筆直的泥作工程，讓家更安穩，讓四方牆面直挺挺，無須要多做裝修去掩飾、讓每一個櫃體可以密合牆面，每一面直牆都代表著泥作師傅的榮譽，讓每一個接縫基準做到最好，確實標準規整全棟的外飾施作，讓外牆的磚面，在陽光下服貼筆直，讓建築更穩實。

智慧建築

一根手指頭，畫出一家子溫暖記憶的幸福樣貌。
智慧建築，整合「綜合佈線」、「資訊通信」、「系統整合」、「設施管理」、「安全防災」和「節能管理」等六大科技與E-home的全控式生活，完成「通訊網路化」、「建築物系統化」、「安全自動化」、「家庭e化」、「物業管理整合」等五大優勢，共同刻劃出新時代的居住幸福感，Just One Touch！讓多出來的瑣碎時光，匯聚成家人相處的張張甜美笑顏。

【寶旺天美】榮獲內政部「銀級智慧建築證書」

智慧建築八大指標
通訊自動化─光纖到府、數位交換總機、整合式配線、電話網路、數位電視、資訊服務
建築物自動化─電力、電梯、衛生給排水、消防系統、能源管理、公共照明、環境品質、 各項機電及照明設備自動化監控
安全自動化─影像監視、門禁保全、影視對講、車行門禁、主動防災、保命護產為核心
家庭自動化─數位影音、燈光、寬頻網路、物管主動通報、室內防災偵測、
物業管理─人員、財務、資產、維運管理、透過組織、計劃、制度、查核機制

綜合佈線指標 ( 天美符合銀級 )
綜合佈線是一種提供通信傳輸、網絡連結，建構智慧服務的基礎設施，其目的在提供智慧建築得以綜合其結構、系統、服務與營運管理，運行最佳化之組合，達成高效率、高功能與高舒適性的居住功效，同時滿足使用者的舒適性、操作者的方便性、設備的節能性、管理的永續性與資訊化的服務性。建築物之智慧化，首要在建置各種資訊、通信、控制與感知系統，提供現代生活的高速連網、語音數據、資訊擷取、影音娛樂、監控管理與便利居家等服務，而系統之連結與整合，則須倚賴綜合佈線有效之規劃建置與管理。
光纖到府2芯、CAT6等級可擴至250M、宅內配線箱整合式配線、依需求彈性變更出線閘、電信室具防火防水、包含電信、資訊、視訊、光纖、數位化服務之配線系統

資訊通信指標 ( 天美符合銀級 )
智慧建築所需之資訊及通信系統應能對於建築物內外所須傳輸的訊息(包含語音、文字、圖形、影像或視訊等)，具有傳輸、儲存、整理、運用等功能；由於科技發展快速，資訊及通信之傳輸速度也在不斷的提高，所需傳送的資訊量也不斷的增加，因此，智慧建築之資訊及通信系統應能提供建築物所有者及使用者最快速及最有效率的資訊及通信服務，以期能確實提高建築物及其使用者的競爭力；相關資訊及通信系統機能的規劃、設計、建置與維運，必須確保系統的可靠性、安全性，使用的方便性及未來的擴充性，並充分應用先進的技術來實現。
彩色影像數位對講、無線網路、視訊會議、公共廣播背景音樂、資訊顯示導覽、公共天線及有線電視、具有傳輸、儲存、整理、運用等功能、分歧器64路、預留26路擴充、公設電話主機不斷電設備

系統整合指標 ( 天美符合銀級 )
隨著現代化科技的進步與人們的需求，各種應用建構在建築物上的自動化服務系統不斷的創新與發展，種類繁多複雜，如空調監控系統、電力監控系統、照明監控系統、門禁控制、對講系統、消防警報系統、安全警報系統、停車場管理系統等等，但因這些不同的應用服務子系統，常出自不同的製造商或系統商，使得系統設備間無法資源共享，彼此間的訊息也無法相互溝通與綜合協調運用，而限制了建築物整體服務管理的成效，也阻礙了建築物未來的永續發展。
因此，「系統整合指標」是基於建築的永續營運管理與發展來訂定的，其目的是做為評定在建築物內各項自動化服務系統在系統整合上之作為、成效與效益，也能藉此讓建築業主與管理者可以了解，對於建築物各項智慧化系統在規劃導入之時，在系統整合上應考量與注意的重點與方向，期能達到提高整體管理的效率與綜合服務的能力，降低建築物的營運成本，且能發揮在建築物內發生突發事件之控制與處理能力，將災害損失減少到最低限度。
電力、照明、室內環境品質、電梯、衛生給排水、通風換氣、自動噴灌、聯絡通信及廣播對講、門禁、保全、消防監控、停車感知器(車道捲門及燈光自動開啟)、監視系統、家庭自動化、能源管理、其他弱電、訪客登記影像、掛號信件包裹及設施集中管理自動控制、減少人力與人為疏失

設施管理指標 ( 天美符合銀級 )
智慧型建築之效益係透過自動化之裝置與系統達到節省能源、節約人力與提高知性生產力之目的。其所可能涵蓋之系統設施將包括資訊通信、防災保全、環境控制、電源設備、建築設備監控、系統整合及綜合佈線與設施管理等系統之整合連動。即運用高科技把有限資源及建築空間進行綜合開發利用，以提供舒適、安全、便捷之使用環境，並有效地節省建築費用、保護環境及降低資源消耗。所以需有良好的設施管理才能確保各系統的正常運轉並發揮其智慧化的成效。設施管理系統之設計除須滿足現有相關法規之要求外，確保系統的可靠性、安全性、使用方便性及充分應用先進技術來設計為目標，以使建築物保持良好智慧化之狀態。
智慧化管理平台、進行規劃、整備和維護管理、搭配資訊通信及系統整合實現智慧服務及效能管理、資產管理、租賃、設施預約及使用維護、歷史紀錄、儲存、收集、傳輸、維護計畫、制定規範、耗能成本預估、危機處理…等

安全防災指標 ( 天美符合銀級 )
安全防災指標是於評估建築物透過自動化系統，分別從「偵知顯示與通報性能」、「侷限與排除性能」、「避難引導與緊急救援」三個層面下，對於可能危害建築物或威脅使用者人身安全之災害，達到事先防範、防止其擴大與能順利避難之智慧化性能指標。因此，安全防災主要目標(Goals)是以保命護財為核心，以更有效且符合人性化與生活化設計為方向，提供使用者一安全無虞之使用及生活環境；其執行目標(Objectives)則並不是漫無止盡的投資與增設系統，而是於現階段科技發展下，思考以合法規設之安全相關設備如何以可行、有效之方式，產生適當的連動順序，進而達到設備減量與系統整合，以及主動性防災智慧化程度。
主動性偵測通報與防災連動、火警感知定位、自動灑水滅火與自動泡沫滅火、避難方向指示燈與語音廣播引導、防火、防水、防震、防盜、防破壞、防有害氣體、緊急求救系統、自動偵測系統、達到安全、健康、防災、保障

健康舒適指標
「健康舒適」指標區分成「空間環境」、「視環境」、「溫熱環境」、「空氣環境」、「水環境」與「健康照護管理系統」等六大項目。所謂「空間環境」指標乃是指建築物室內空間具有開放性與彈性，可提供高效率與便利的工作環境，以保持室內空間的便利性與舒適性。「視環境」指標乃是指建築物室內採光環境與照明環境間所形成之室內綜合視覺環境舒適性的指標。「溫熱環境」指標乃是指建築物室內溫濕環境與空調環境間之舒適性處理對策的指標。「空氣環境」指標乃是指建築物室內空氣清淨與空氣品質控制之處理對策與健康性的指標。「水環境」指標乃是指建築物室內生飲水系統水質處理對策的指標。「健康照護管理系統」指標乃指藉由醫療支援服務提供共用空間與專用空間中醫療資訊服務與醫療服務之健康環境。
提供使用空間健康舒適性、自動偵測室內外溫度濕度、搭配空調溫控管理
貼心便利指標

近年來服務業已成為全球經濟發展的重心，也是未來發展的一大趨勢與國家經濟發展的主幹，更可以說是帶領台灣繼續成長的重要引擎。而跟隨著科技發展的腳步，服務也突破以往既定的模式。智慧化的建築空間中提供貼心通用的無障礙空間環境、隨手可得的各種資訊顯示服務，以及貼心便利的生活娛樂管家服務等，已逐漸被導入優質的智慧化居住空間中，成為一種生活的模式。貼心便利指標主要區分為『空間輔助系統』、『資訊服務系統』、『生活服務系統』三項指標項目，「空間輔助系統」係指能提供使用者在空間中迅速搜尋公共資訊，且能安全便利無障礙的抵達地點，包含了公共空間資訊顯示、各種通用且無障礙的輔助系統、語音提示服務和導覽服務。「資訊服務系統」則是提供使用者即時的訊息服務，能快速了解食衣住行娛樂相關訊息，並透過環境和能源的顯示了解空間環境和能源使用狀態，此指標的評估項目包括即時訊息服務、線上購物系統、食衣住行等各項生活資訊服務、環境資訊和能源資訊的顯示以及儲物管理系統等。「生活服務系統」則是指生活中貼心的服務系統，如訪客的接待和信件的收發、管家服務、娛樂服務以及創造各種情境環境的紓壓服務。本指標之擬訂乃為提升使用者之生活品質，鼓勵「人性化」之空間規劃設計，創造「便利」的貼心服務，以期塑造出優質的智慧化居住空間。
無障礙空間規劃、透過網路與大買家、楓康超市採買

節能管理指標 ( 天美符合銀級 )
以往建築設備的發展，主要是提高建築的經濟性與便利性，但隨著社會的富裕，對舒適性的要求逐漸增加。然而為了維持建築環境的舒適，建築設備消耗掉大量的能源，在地球環境意識抬頭的今日，考慮各項節能之技術已漸成為建築設備重要的課題。
本指標以「節能效益」與「能源管理」等面向為評估內容，主要評估智慧型建築物設備系統之節能效益，以各類建築物用電之空調、照明、動力設備等為主，評估空調、照明、動力設備等設備系統是否採用高效率設備，是否具有空調、照明、動力設備之節能技術，是否具有再生能源設備等，再配合評估是否具有能源監控管理功能。
變頻空調、高效率LED燈、太陽能光電板與熱水器、雨水回收噴灌、三菱節能電梯、caroma澳洲省水馬桶、變頻緩啟動揚水馬達、電力、空調照明、機電設備、自動化控制進行監控達節約能源之具體成效

智慧建築評定報告總表

一、建築物基本資料
申請編號	102CIB013
掛號日期	103年02月24日
建築物名稱	寶旺天美
申請類別	住宿類
申請人姓名	寶旺建設股份有限公司
基地地號	臺中市北屯區昌平段0170-0000地號等1筆
二、基地概要
基地面積	1385、39 ㎡
建築面積	676、07㎡
實際建蔽率	48、8 %
法定建蔽率	55 %
總樓地板面積	10414、51 ㎡
建築物概要	地下3層，地上14層，1幢1棟，鋼筋混凝土造，住宿類建築
三、各項指標評估標準得分結果 申請項目 指標名稱 基本性基準是否通過 本案評定得分 智慧化等級 ■ 基礎設施 綜合佈線 ■是 □否 80 卓越智慧化 ■ 資訊通信 82 卓越智慧化 ■ 系統整合 80 卓越智慧化 ■ 設施管理 81 卓越智慧化 ■ 功能選項 安全防災 77 優質智慧化 □ 健康舒適     □ 貼心便利     ■ 節能管理 84 卓越智慧化 合格級：四項基礎設施指標+一項功能選項指標，均需達一般智慧化 銅  級：四項基礎設施指標+一項功能選項指標，均需達優質智慧化 銀  級：四項基礎設施指標+二項功能選項指標，均需達優質智慧化 黃金級：四項基礎設施指標+三項功能選項指標，均需達卓越智慧化 鑽石級：四項基礎設施指標+四項功能選項指標，均需達卓越智慧化
評估版本	2011年版
評估等級	銀級
四、各項指標評估結果
五、評定委員簽章
六、智慧建築評定小組  副召集人：